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重庆二手房:学区房很火 江景房大降

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  根据钢运房产市场研究机构数据监测,上周重庆二手住宅挂牌均价环比继续下跌。重庆主城二手住宅挂牌均价为7112元/平方米,与前一周相比,下跌40元/平方米,跌幅约0.56%。根据主城各区二手房挂牌价跟踪,北碚、南岸两区下降幅度最大,跌幅均超过了3%。

  钢运房产行业分析师分析,8月,二手房市场挂牌价持续第4次小幅下调,波动不大,但缓慢下跌趋势明显。

  近来,成交量一直在低位徘徊,刚需客户多数持币观望,期待价格见底。大业兴置业副总经理周桓宇表示,据不完全统计,8月份的二手房成交量环比7月有一定回升。

  随着“金九银十”的来临,购房者有可能会选择下叉,二手房市场将出现价跌量增的情况。部分优质房源、特价房源也将随之出现,购房者可多加关注,或许能淘到便宜的好房子。

  渝中成交量稳定

  学区房最近很火

  周桓宇透露,从主城各区的成交情况来看,渝中区的交易量一直是最稳定的,尤其是房龄较长且带装修的房源最受欢迎。

  刚需置业者当中,属准备结婚的年轻人居多。他们往往愿意选择核心区域的二手房,因为同样的价钱买不到同等价位的新房。

  此外,由于9月是升学季,最近,学区房格外火。渝中区的人和街一带、南岸的融侨半岛和上海城周边、沙坪坝的大学城区域以及鲁能星城等楼盘,换手率非常高。

  区县避暑房受宠

  一线江景房降价

  近来,区县房由于总价较低,且价格有所回落,而广受关注,不少来自区县的投资者回到其家乡置业,认为未来的升值空间不亚于主城。周桓宇表示,长寿、涪陵、江津等地,成交量同比去年和前年下滑幅度并不大。

  7、8两个月的持续高温天气还推动了位于区县的避暑房,如武隆仙女山、万盛黑山谷等。这部分房源拥有良好的自然资源,便捷的交通和其他配套,适合避暑消夏,休闲养生。

  此外,向来价格较为坚挺的江景房,最近也在回落,降幅大约在5%-10%。投资者可关注位于南滨路一线江景房,总价原先要100万元出头的,现在只要八九十万元。(记者 代峥)